“綜合體”模式將成為寫(xiě)字樓發(fā)展重要模式

作者: zhushican 日期: 今天更新 人氣: - 評論: 0

 二、三線(xiàn)城市存在結構性供應過(guò)剩風(fēng)險
  中國經(jīng)濟的快速復蘇,帶來(lái)對商務(wù)地產(chǎn)需求的快速增長(cháng)。據世邦魏理仕(CBRE)發(fā)布的《中國辦公樓實(shí)情調查》,未來(lái)4年(2013年-2016年),其重點(diǎn)監測的14個(gè)城市的寫(xiě)字樓總量將增加4080萬(wàn)平方米,增幅達80%,包括天津、沈陽(yáng)和重慶等二線(xiàn)城市寫(xiě)字樓將出現供過(guò)于求的情況,一些二三線(xiàn)城市在商務(wù)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱中可能出現結構性的供應過(guò)剩風(fēng)險。但是從整個(gè)商務(wù)地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看,這部分的體量仍在可消化、可控制的程度。
  區域或城市的辦公需求空間與當地的經(jīng)濟發(fā)展密切聯(lián)系。由于房地產(chǎn)政府調控的因素影響,逼迫大批量規模資本轉進(jìn)商業(yè)地產(chǎn),特別是城市綜合體產(chǎn)業(yè),而寫(xiě)字樓無(wú)疑在其中又占據了相當大的份額??紤]到中國經(jīng)濟的持續發(fā)展,中國寫(xiě)字樓市場(chǎng)具有長(cháng)期的投資價(jià)值與可持續發(fā)展潛力。
  “綜合體”模式成為寫(xiě)字樓發(fā)展重要模式
  隨著(zhù)經(jīng)濟快速發(fā)展,市場(chǎng)對商務(wù)寫(xiě)字樓的功能要求也提高了,與之前辦公樓的概念相比,已經(jīng)有了本質(zhì)性的改變。寫(xiě)字樓很少以單體建筑的形式出現,而往往與商業(yè)、住宅等優(yōu)化組合,即以城市綜合體形態(tài),共同存在于一個(gè)有機系統之中。
  而城市綜合體的發(fā)展熱潮,帶來(lái)了全新的寫(xiě)字樓發(fā)展模式,綜合體寫(xiě)字樓已成為一股新的商務(wù)力量。同時(shí),伴隨入駐客戶(hù)實(shí)際使用需求的不斷提升,只具備單一辦公價(jià)值的物業(yè)已很難滿(mǎn)足日益國際化的商務(wù)需求,而綜合體寫(xiě)字樓發(fā)展模式的出現,能為客戶(hù)提供全方位、多業(yè)態(tài)的綜合服務(wù)能力,較為圓滿(mǎn)的解決這一問(wèn)題。
  單一業(yè)權物業(yè)將成為開(kāi)發(fā)方向
  近年來(lái)隨著(zhù)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的快速發(fā)展,原寫(xiě)字樓產(chǎn)品本身所具有的強烈的投資價(jià)值越來(lái)越得到認可,其開(kāi)發(fā)模式已經(jīng)發(fā)生重要變化,以自持為導向的單一業(yè)權物業(yè)將成為相當一部分開(kāi)發(fā)企業(yè)的選擇。
  隨著(zhù)市場(chǎng)發(fā)展、投資者對寫(xiě)字樓產(chǎn)品的認知逐漸加深,其穩定的收益價(jià)值亦受到市場(chǎng)認可,自持物業(yè)收取租金的經(jīng)營(yíng)模式開(kāi)始受到市場(chǎng)追捧,尤其是在頂級和甲級寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)上表現突出。
  綠色辦公建筑將獲得更大發(fā)展
  面對中央提出來(lái)的生態(tài)文明目標,以寫(xiě)字樓為代表的商務(wù)地產(chǎn)也必須適應時(shí)代的要求,將節能、低碳、綠色、生態(tài)等新技術(shù)和新產(chǎn)品應用到開(kāi)發(fā)建設中。預計未來(lái)幾年,綠色與可持續寫(xiě)字樓將得到明顯發(fā)展,與國際寫(xiě)字樓的發(fā)展趨勢和硬件配置相看齊的時(shí)間間隔將越來(lái)越短。
  寫(xiě)字樓專(zhuān)業(yè)聚集特征愈加鮮明
  隨著(zhù)經(jīng)濟發(fā)展的刺激和社會(huì )化大分工的深入,越來(lái)越多的公司和企業(yè)獲得了迅速成長(cháng)的機會(huì ),形成“商務(wù)生態(tài)圈”。同時(shí)商務(wù)圈在區域位置、產(chǎn)業(yè)布局、交通配套都已經(jīng)或正在逐步走向成熟。
  未來(lái)的商務(wù)生態(tài)圈,不再是簡(jiǎn)單地建高樓,把區域中品質(zhì)寫(xiě)字樓全部建在一起。未來(lái)的商務(wù)圈,應該是按照產(chǎn)業(yè)鏈級分布原則,低級為高級提供服務(wù)原則,分布在生態(tài)圈內的相互關(guān)聯(lián)、影響、配套的上下游企業(yè),可以形成一種良性的互生合作關(guān)系,最終構成完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈,降低商務(wù)成本,提升綜合競爭力,為整體區域發(fā)展提供長(cháng)期有力的價(jià)值支撐,從而使得整個(gè)“商務(wù)生態(tài)圈”形成一個(gè)龐大的產(chǎn)業(yè)簇群。
  高配置寫(xiě)字樓物業(yè)升級換代加快
  在用戶(hù)需求及市場(chǎng)競爭的雙重推動(dòng)下,市場(chǎng)上高端高配置的寫(xiě)字樓升級換代的速度急速加快。隨著(zhù)低碳環(huán)保、科技智能理念的深入人心,高端寫(xiě)字樓也開(kāi)始注重向人性化設計靠近,如新風(fēng)系統的配備、分體式中央空調、網(wǎng)絡(luò )地板設計等多種原來(lái)很豪華的硬件配置標準都已成為標配,并且在不斷的優(yōu)化升級中

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