在剛剛結束的城鎮化工作會議上，城鎮建設用地，特別是優化開發三大城市群的地區，這些話題提出來之后，對城鎮化的發展形態提出了很多新的思考。樓宇經濟是近年來中國城市發展中涌現的一種新型經濟形態，特別是我們一些重要的城市發展比較成熟的階段的城市，都開始面臨著林林總總的樓宇經濟的發展。這也是城市發育階段，到了一定時候以后，必然會出現的重要經濟形態。
它是以商務寫字樓、功能性板塊和區域性設施為主要載體，以開發、出租樓宇，引進各種企業，從而引進稅源，帶動區域經濟發展的目的，還包括我們最近非常重要的產業園的經濟，以體現集約型、高密度為特點的經濟形態。作為一種新興的經濟形態，樓宇經濟已經成為城市經濟的重要組成部分。
比如北京有好幾個非常重要的產業園區，包括CBD，我們可以看見以樓宇經濟為主導的形態在北京、上海等城市越來越豐富、越來越完善、越來越具有大的規模。
不知道大家有沒有關注最近這一年多以來，移動互聯網技術的發展已經在各個緯度非常多的深入的在改變和影響著我們的生活方式，當然對于寫字樓和樓宇經濟的模式有著重大的影響。我舉幾個小例子。
大家有沒有注意到最近在手機app平臺上出現了很多非常有用的、大家越來越離不開的辦公工具，比如萬科高管里邊在用一種工具，叫航旅縱橫，是坐飛機用的。我昨天問我們中層人員，有沒有人知道航旅縱橫的模塊。我們用一個航旅縱橫這個小的app軟件，從定機票、定座位，包括到機場的cheak in，都可以解決。我推薦大家看一看，這是中國民航開發的一款軟件，國家的民航已經在開發這樣一種服務軟件了，我甚至于知道同飛機有幾個我的朋友跟我一起坐飛機，等等。這樣一個軟件的出現，對我們在辦公上面的種種形態會帶來非常大的變化。
包括最近騰訊不斷推出新的產品，我們跟騰訊最近有很多交流，我非常深刻的感到一種危機，我們從事房地產行業的人知識的更新，對于新知識經濟的擁抱態度，是讓我們非常慵懶。我們習慣了一種非常傳統的、固化的、我們自己行業的工作模式和開發模式，包括我們還是簡單在談怎么關心開發，怎么做一二級聯動，怎么拿地，怎么招商，要蓋多少寫字樓，但是大家有沒有想過，我最近跟美國好幾家移動互聯網公司交流，他們跟我說，以后的寫字樓在美國研究移動互聯網高度發達之后，寫字樓的面積和寫字樓的形態會發生重大的變化，很多企業也在研究辦公樓每人平均辦公面積會有大幅度衰減，因為事實上未來在移動互聯網技術發達之后，桌子上的電腦和所有東西的占位會變得非常小，而且很多工作是在移動辦公中解決的。
昨天我在公司看見一篇文章，美國上上周發布了一個未來十年十大就業的行業和職業。我看了這篇文章以后，我覺得我已經可以離開工作崗位了，因為我覺得這十個行業我都不知道是干什么的，十個職業沒有一個我懂它是干什么的，連這個詞都不知道是什么。比如數字借讀師、重籌顧問等等，是干什么的我都不知道。我覺得這件事情非常發人深省。
我做了21年房地產，我經常在想，我好想在房地產領域非常懂，什么都明白，寫字樓也能說，住宅也懂，商場也明白，但是我們在新知識經濟年代已經離得越來越遠了。樓宇經濟跟新知識經濟的發展，包括對我們種種商務形態的影響，都有著重大的變化。我們研究樓宇經濟，首先想跟大家講一句話是，我們必須得擁抱新知識經濟年代，我們必須得擁抱移動互聯網的技術，如果我們不去主動擁抱他們，一定會被他們革我們的命。所以我們首先要主動的知識更新，不然房地產行業的前途真的是非?？膳?。
第二，樓宇經濟的發展也非常有賴于政府理性和非?？茖W的城市規劃。我們最近在很多城市的土地出讓中發現一個有趣的現象，由于我們的城市規劃上的整體城市功能規劃的缺失，而且很多土地出讓都是以區級單位為出讓主體，以北京、上海為例，這兩大城市都出現了在一個區內大量的寫字樓、大量的商務辦公、大量商辦的土地出讓，而我們去走訪這些地方的政府的時候，問他們為什么這些地方突然間平地而起這么多商辦，這些商辦的去處是誰。他們會講出一大堆道理，我們未來會引進什么什么，這里一定會是什么什么樞紐，這里一定會是什么什么匯聚的地方。我說那每個人都說他們的地方是匯聚的地方，哪有那么多地方去匯聚呢？這是非常值得我們警醒和深思的地方。
在中國特大型城市的綜合城市功能的總體規劃上，這一塊的思考是缺失的。樓宇經濟恐怕最后落腳點都是經濟那兩個字，很少有人去研究樓宇。但是光著眼是經濟，滿腦袋都想把地賣出去，這個地方就一定有經濟嗎？這恐怕不是真正的樓宇經濟，這恐怕是災難。
未來樓宇經濟放在學術專業的討論點上的時候，首先必須得跟城市規劃綜合考慮和城市綜合成長的未來，要有統一的思考。我特別呼吁一下大家，我們今天很多都是做樓宇經濟的專家，包括做城市規劃的專家，還有區域開發、園區開發的專家，我特別希望在這里呼吁大家共同來研究城市未來的健康發展的問題，否則樓宇經濟將會變成一大堆空置房，變成很多難以彌補的損失。
我們是以學術的眼光、專業的態度在看待這個問題，而不是大家在炒作一個命題。我今天開場白里講了兩個內容，一個是我們要擁抱新知識經濟時代的到來，樓宇經濟離不開新知識經濟時代對我們的影響。第二是我們要研究城市，我們也呼吁政府和有關城市管理者更多的用理性的態度來規劃城市，來豐富和完善城市的功能，讓城市更可持續發展，否則樓宇經濟將難以得到長足的進步。
最后，發展樓宇經濟確實有利于拓寬城市發展空間，培育新的經濟增長點，有利于促進現代服務業的發展，加快經濟結構的調整，有利于改善城市的投資環境，提升城市的品位和檔次，這些方面都有著非常重大的作用。