前幾天看央視的《部長之聲》，住建部部長王蒙徽先生在專訪中說，每天上班要看各地住房交易情況，“包括全國住房交易的總體情況，以及各個城市的交易情況，當然也包括房價”。
我們最關心的是，部長先生每天上班看的數據，是靠譜的數據嗎？按正常情況，部長先生的數據，肯定是最靠譜的官方數據。
但是現在，我們恐怕得打個問號。我們先看今天剛剛公布的另一份官方數據。
今天（3 月19 日），國家統計局照例公布了2 月份70 城房價變動數據。在他們定義的“15 個熱點城市”中，只有1 個城市的一手住宅是環比上漲的，天津漲了0.1%；有2 個恰好不漲也不跌，鄭州和成都；還有12 個城市，都是微跌的，跌幅從0.1% 到0.6% 不等。
京滬深微跌，跟切身感受沒差太遠；但其它城市的漲幅數據，跟切身感受相比，恐怕差了十萬八千里。
為什么不一樣？怎么做到的？答案其實很簡單，對房地產稍有了解的人都知道，其實我們也不想做那個天真的小孩，去戳穿安徒生童話中的那種“新衣”。
但是，我們特別期待部長先生每天上班看到的數據，是靠譜的。所以，我們還是把一些可能存在的數據“造假”方式列出來——但愿我們說的這些，都是不存在的。
假設由市場驅動的真實房價是上漲的，但是我們的官方數據又不想漲，怎么辦？赤裸裸地用假數據，當然是愚蠢的。更好的辦法是，用低價盤來沖刷高房價的統計壓力。
也就是說，控制均價線以上房源的成交，放開均價線以下房源的成交。假設一座城市的均價是2 萬元/平米，如果要讓一套4 萬元/平米的一手住宅“網簽”，那就得同時籌集很多套1 萬元/平米的一手住宅來“中和”，以保持均價不上漲。
這就導致：很多房源的“網簽”需要等上幾個月甚至大半年。因為你買的房子，是高于城市均價線的，如果立刻讓你成交，城市均價線就馬上上去了，房價不漲的統計數據就做不成了。
低價房的數量肯定是不夠用的，怎么辦？第一個辦法是，盡力拖延高價房的“網簽”。所以，現在很多熱點城市，都有幾百億到上千億不等的“待‘網簽’房源”，飄在空中，無法落地。
這個辦法，你還不能說它是“造假”，只能說是對數據進行“技術性處理”。
如果把這個辦法用到極致，還是做不出不漲的數據，怎么辦？還有辦法：直接把那些高價房“藏”起來，不列入統計范圍。反正，沒有人可以隨意進入后臺一套一套地去對照房源，檢查原始數據。
在數據造假與“房價不準上漲”的命令之間，只能二選一。
當然，如果機緣巧合，恰好這個城市最近在撤縣建區，那就趕緊把新劃入行政區的房價數據并進來。因為，撤縣建區的行政區往往低價盤比較多一些，這樣也可以適當緩解“房價不準上漲”的統計壓力。
總結一下，主要有三個辦法——
第一，拖延高價房“網簽”，放行更多低價房，進而維持均價不漲。
第二，努力把下轄的區縣市數據并進來，緩解“房價不準上漲“的統計壓力。
第三，直接把那些高價房“藏”起來，不列入統計范圍。
但愿我們說的這些辦法，都不曾發生過。
接下來一段時間，熱點城市的統計壓力恐怕會更大。因為，近一兩年拍出的那些高價地，陸續要上市了。就算地產商虧本賣，房價也是很高的；甚至，直接把樓面地價作為房價來統計，恐怕也維持不了“房價不準上漲”的統計結果。
當然，這樣的統計結果，也是有積極意義的。比如今天國家統計局公布的數據，15 個熱點城市竟然只有1 個微漲，看上去真是令人神清氣爽，這可以從輿論上降低市場預期，進而起到調控作用。
幾十年前“大躍進”的時候，官方報紙上說，我國稻谷畝產最高數為130435 斤?，F在，我們國家已經不會做這種夸大數據的事情了。
是啊，我們現在不夸大了，但是我們會壓低嗎？
有一年，朱總理在香港演講，他說：“我很少題詞，因為我的字寫得不好，但是我為三個國家會計學院親自寫下四個大字——‘不做假帳’?！?/p>
我們由衷期待，部長先生每天上班看的數據，都是真實靠譜的。