寫(xiě)字樓市場(chǎng)面臨的主要挑戰(zhàn)是投資回報(bào)率偏低

 世邦魏理仕報(bào)告稱，中國(guó)區(qū)域間較大的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展差異使國(guó)際地產(chǎn)投資者面對(duì)巨大挑戰(zhàn)。
　　在世邦魏理仕對(duì)中國(guó)15個(gè)主要城市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)、零售物業(yè)市場(chǎng)及工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行的分析中，北京與上海因相對(duì)較低的風(fēng)險(xiǎn)和比較穩(wěn)定的預(yù)期投資回報(bào)，以及良好的市場(chǎng)基本面，排名第一和第二。
　　不過(guò)，報(bào)告稱，大多數(shù)一線城市面臨的主要挑戰(zhàn)是投資回報(bào)率偏低。據(jù)世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)的凈回報(bào)率目前只在4%至5%之間。
　　以北京為例，作為中國(guó)的政治中心以及大部分行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的所在地，大多數(shù)國(guó)有企業(yè)和部分跨國(guó)公司仍將選擇北京作為其在中國(guó)或者華北地區(qū)的總部。展望未來(lái)，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求平穩(wěn)但供應(yīng)緊張的局面在未來(lái)兩年內(nèi)將不會(huì)有根本性的改變。
　　在評(píng)析中，二線城市的整體投資潛力落后于一線。“這很大程度上是由于二線城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率普遍較高，而且未來(lái)新增供應(yīng)充沛，而市場(chǎng)需求的成長(zhǎng)與供應(yīng)明顯脫節(jié)”，報(bào)告如是分析。
　　不過(guò)，報(bào)告稱，二線城市所面臨的挑戰(zhàn)并不意味著投資者應(yīng)該完全放棄這些市場(chǎng)。相反，由于二線城市市場(chǎng)起點(diǎn)較低，其增長(zhǎng)前景更加廣闊，并可能為投資者帶來(lái)更好的投資收益。
　　世邦魏理仕測(cè)算，在二線城市中，武漢表現(xiàn)最為突出，這在根本上得益于武漢獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和在中央政府“中部崛起”政策支持下的經(jīng)濟(jì)騰飛。