寫字樓的物業(yè)管理問題一般不大被提起,實際上這一塊存在的問題是很多的。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,寫字樓物業(yè)管理實際存在四大問題。
首先,寫字樓可以不成立業(yè)委會,通常都有開發(fā)商屬下的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理,物業(yè)管理公司近乎是終身制的,是一塊逍遙的市場。
第二,寫字樓的管理費標(biāo)準(zhǔn)高,收入總量也大。既沒有業(yè)委會監(jiān)督,又無需定期公布賬目。一幢樓就是一個米缸。
第三,寫字樓沒有業(yè)委會,政府對物業(yè)管理關(guān)注的重點也落在住宅小區(qū),單位業(yè)主的利益缺乏保障機(jī)制,有了意見或問題,投訴無門。
第四,寫字樓大多沒有歸集維修基金,今后設(shè)施設(shè)備維修需要大修理或者更新改造,資金從那里來?
綜上所述,對寫字樓的物業(yè)管理,政府應(yīng)當(dāng)盡快制定非居住物業(yè)管理的法律法規(guī)。