經濟放緩對寫字樓租賃構成負面影響

  高力作為商業房地產服務公司，其國際研究部中國區主管及董事謝靖宇日前在華北區物業市場2013年回顧及2014年展望新聞發布會上表示，考慮到2014年，幾近所有區內的寫字樓市場都將躍現大量的新增供應，預計空置率會攀升，盡管攀升的幅度于每個城市內的表現不一，各城市租金都將進一步下滑。然而，商鋪物業市場大量新增供應即將入市，同樣面臨挑戰。北京商鋪市場的空置率仍將在低位盤旋，租值上升。但二線城市的商鋪市場內，整體而言，市場租賃競爭越發激烈，空置率上升，租值降低的壓力更大。
　　 高力發布的報告顯示，當前經濟的放緩將對寫字樓市場租賃需求構成負面影響。在2014年，大連預計將迎來126,400平方米新增供應；青島將有235,400新增供應；天津及沈陽的新增供應將分別為278,620平方米及569,908平方米。這些新增供應將對租金帶來強大下行壓力，同時迫使業主給出更有誘惑力的優惠措施，用以吸引租戶。
　　供應過量的情況將成為這四個城市寫字樓市場2014年面臨的主要問題。其中沈陽的供應過量將最為嚴重，其2014年的新增供應將占到該市現有存量的68%，2015年預計將另有520,000平方米優質寫字樓面積入市。如若這些新項目的完工時間未被延遲，沈陽市優質寫字樓總存量將由2013底的837,000平方米擴大至2015年底的193萬平方米，給業主帶來重大挑戰。
　　鑒于新增供應的入市，上述全部城市的租金增長將受到抑制，投資者將繼續通過購買散售項目實現快速回報。若無租賃需求的突然飆升，國內外機構投資者預計仍將重點關注寫字樓市場相對成熟的一線城市。