寫字樓產品逐步向高智能化、人性化演進

 隨著移動互聯網的迅猛發展，工作場所開始變得不再那么固定。你可以在家里完成一個設計稿，輕點鼠標傳送到老板電腦里；你可以把剛剛簽好的合同立刻發回遠在千里之外的總部；你可以穿著睡衣對著會議電話暢談自己的新構思……這樣發展下去，似乎辦公室越來越不重要了。再過幾年，如果大部分人都回歸家庭辦公，如今高端林立的寫字樓會不會人跡罕至，人去樓空？當我把這個問題拋給地產專業人士的時候，回答是一致的：NO！
　　第一太平戴維斯董事長林木雄給我描繪了一個場景：“忙完手頭的工作，約上三五同事到樓下羽毛球館打一場比賽。酣暢淋漓后，在辦公室的公共浴室里沖一個爽爽的熱水澡，一身清爽地回到辦公桌前，開始新的工作內容，或者直接拎包回家……這極可能是不久的將來工作場景之一?！彼J為，隨著經濟、科技的發展，倡行低碳環保理念，寫字樓產品逐步向高智能化、個性化、人性化演進。寫字樓已不單單是辦公場所，在其中注入更多的元素，打造集辦公、休閑、社交等于一體的商務綜合體。
　　 同樣，世聯董事長陳勁松也這么告訴我們：“你知道嗎？現在，全國正在賣的寫字樓的量是已經入伙的寫字樓量的4倍，正在規劃中的寫字樓是正在賣的寫字樓的4倍，未來寫字樓不是如今的賣法，未來寫字樓是賣資產，進入金融、準金融時代。未來的寫字樓不再是比房子，比地段，服務可能更加重要?，F在的寫字樓是‘老板樓’，一切服務為老板，老板有自己的專用電梯，自己的寬敞辦公室，‘土豪金’的享受。將來則不是。未來的寫字樓會注重員工，員工去不去很重要?？蓡T工憑什么去？員工要騎車上班，要沖涼、換衣服，這些人性化的服務有嗎？寫字樓是投資，你要找有人辦公的寫字樓，80后、90后喜歡的寫字樓，將來任何老板都要向員工低頭，因為80后、90后當家了，他們更健康、愛運動?！?br/>　　事實上，多家地產評估公司的分析報告顯示，在國內經濟穩步發展的整體趨勢下，過去幾年積累的外資企業辦公需求得到逐步的釋放，為深圳高端寫字樓市場帶來旺盛的需求。隨著深圳打造金融中心、發展總部經濟等相關政策的出臺，金融類、總部類物業比例正逐漸上升。這一類物業比例的上升無疑把深圳寫字樓發展帶進一個新的時代。未來，隨著多個高品質物業的入市，寫字樓物業的硬件素質不斷提高，后期物業管理服務也更為人性化，未來市場的競爭狀況與過去相比，將出現新的變化。新的變化將體現在過去標榜的5A智能化配置逐漸成為甲級寫字樓的入門標準，未來寫字樓的競爭更關鍵的還在于寫字樓物業的綜合運營水平。寫字樓市場新的競爭將細分到區位條件、硬件配置、產品細節、專業的物業管理服務、綠色辦公等領域。具備優勢的寫字樓項目將最有可能成為區域市場的領導者。此外，未來的寫字樓項目必須滿足日漸提高的跨國及國內企業辦公需求。在新的競爭領域當中，要想贏得高品質的客戶，就必須在寫字樓運營的每一個細節上達到更專業的水平。
　　數據同樣也支持這一觀點。第一太平戴維斯最新的甲級寫字樓數據顯示，2013年寫字樓市場頻現大宗交易，加速了深圳寫字樓市場的回暖，2013年全年，深圳寫字樓大宗交易金額是2012年的6倍（注：2013年80億，2012年13億）。2014年，深圳將有7棟甲級寫字樓入伙，預計新增供應面積約63.8萬平方米，全市甲級寫字樓的存量將被推高21.7%。其中可租賃面積約為37.8萬平方米。
　　第一太平戴維斯分析認為，2014年，在潛在項目如期入市的情況下，租金增幅將放緩，售價上揚趨勢趨緩，回報率保持穩定。未來寫字樓新增供應雖大，但其中可供出售的依然有限，預計甲級寫字樓散售價格仍有上漲潛力。