市場需求放慢 滬市商業地產庫存高攀

據上?！缎侣劤繄蟆穲蟮?，今年以來，地產商銷售和拿地都是相當活躍，但并沒有感染到商業地產市場。從上海規土局下屬房地網的最新統計數據來看，截至昨天，上海商業地產的存量已經超過1200萬平方米，較去年進一步上升，大量的商業地產庫存需要4年以上才能消化。
上海房地網的監測數據顯示，截至2012年10月16日，上海商業地產的存量達到1201.91萬平方米，其中寫字樓486.78平方米，商鋪715.13萬平方米。據統計，今年以來，上海商業地產成交總量為248.24萬平方米，其中寫字樓成交量為129.26萬平方米，商鋪成交量為118.98萬平方米，從區位來看，大部分存量位于外環外。這也就意味著，即使沒有新增供應量，目前的商業地產存量需要4年才能消化完?！芭c住宅市場存在大量剛性需求相比，商業地產投資的成分更多，而國內外經濟形勢變化使寫字樓的需求降低?！睒I內有關分析人士指出，2010年開始，部分地產開發資金轉移至商業地產領域，一定程度上推動了商業地產的投資熱。與此同時，還有不少地產公司由于資金緊張不得不將持有型物業出售，兩方面均導致商業地產供應增加。但是市場需求卻在明顯降低，不少企業因收入減少不得不暫時擱置購買物業的計劃。
商業地產的需求沒有在交易市場上體現，但是在租賃市場上得到了釋放。據中原集團研究中心監測，10月，寫字樓租賃市場延續9月的良好走勢。其中上海租金環比漲幅超過3.24%，領跑北京、深圳、廣州等重點城市。